甲房地产公司(以下简称甲公司)于20×8年12月31日将一建筑物对外出租,租期为3年,每年12月31日收

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甲房地产公司(以下简称甲公司)于20×8年12月31日将一建筑物对外出租,租期为3年,每年12月31日收取租金180万元。出租时,该建筑物的成本为2800万元,已计提折旧700万元(已经使用5年,每年计提折旧140万元,与税法规定一致)。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,原预计使用年限为20年,甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,假设无残值。20×9年12月31日该建筑物的公允价值为2400万元。2×10年1月1日,甲公司所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2×10年1月1日该建筑物的公允价值为2400万元。甲公司适用的所得税税率为25%,按净利润的10%计提盈余公积。要求:(1)编制甲公司20×8年将固定资产转为出租时的会计分录。(2)编制甲公司20×9年收取租金和计提折旧的会计分录。(3)编制甲公司2×10年1月1日建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量的账务处理。(答案中的金额单位用万元表示)

参考答案:

(1)20×8年12月31日借:投资性房地产2800累计折旧700贷:固定资产2800投资性房地产累计折旧700(2)20×9年12月31日借:银行存款180贷:其他业务收入180借:其他业务成本140(2800/20)贷:投资性房地产累计折旧140(3)2×10年1月1日,成本模式转为公允价值模式为会计政策变更,应进行追溯调整。借:投资性房地产——成本2400投资性房地产累计折旧840贷:投资性房地产2800递延所得税负债110(440×25%)利润分配——未分配利润330借:利润分配——未分

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