甲房地产公司(以下简称甲公司)于20×8年12月31日将一建筑物对外出租,租期为3年,每年12月31日收

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甲房地产公司（以下简称甲公司）于20×8年12月31日将一建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金180万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提折旧700万元（已经使用5年，每年计提折旧140万元，与税法规定一致）。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，原预计使用年限为20年，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，假设无残值。20×9年12月31日该建筑物的公允价值为2400万元。2×10年1月1日，甲公司所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2×10年1月1日该建筑物的公允价值为2400万元。甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。要求：（1）编制甲公司20×8年将固定资产转为出租时的会计分录。（2）编制甲公司20×9年收取租金和计提折旧的会计分录。（3）编制甲公司2×10年1月1日建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量的账务处理。（答案中的金额单位用万元表示）

参考答案:

（1）20×8年12月31日借：投资性房地产2800累计折旧700贷：固定资产2800投资性房地产累计折旧700（2）20×9年12月31日借：银行存款180贷：其他业务收入180借：其他业务成本140（2800/20）贷：投资性房地产累计折旧140（3）2×10年1月1日，成本模式转为公允价值模式为会计政策变更，应进行追溯调整。借：投资性房地产——成本2400投资性房地产累计折旧840贷：投资性房地产2800递延所得税负债110（440×25%）利润分配——未分配利润330借：利润分配——未分

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