居民甲经主管部门批准修建了一排临时门面房,核

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居民甲经主管部门批准修建了一排临时门面房,核准使用期限为2年,甲将其中一间租给乙开餐馆,租期2年。期满后未办理延长使用期限手续,甲又将该房出租给了丙,并签订了1年的租赁合同。因租金问题,发生争议。下列哪些选项是正确的?
a 甲与乙的租赁合同无效
b 甲与丙的租赁合同无效
c 甲无权将该房继续出租给丙
d 甲无权向丙收取该年租金

参考答案:

bcd

abc项:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
本题中,甲修建的临时门面房,在核准使用期内与乙的租赁合同是有效的。而与丙的租赁合同租赁期超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。据此,a项错误,bc项正确。
d项:甲丙的租赁合同无效,因此甲无权向丙收取租金。所以,d项正确。
综上所述,本题的正确答案为bcd项。

租金