甲与乙订立房屋租赁合同,约定租期5年。半年后

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甲与乙订立房屋租赁合同,约定租期5年。半年后,甲将该出租房屋出售给丙,但未通知乙。不久,乙以其房屋优先购买权受侵害为由,请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?
a                                    甲出售房屋无须通知乙
b                                    丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权
c                                    甲侵害了乙的优先购买权,但甲丙之间的合同有效
d                                    甲出售房屋应当征得乙的同意

参考答案:

c

a项:本题考查承租人的优先购买权及其保护。(1)《民法典》第七百二十六条规定,“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利”本案中,甲与乙订立房屋租赁合同,承租人乙在同等条件下有优先购买承租房屋的权利。出租人出卖租赁房屋的,应当提前通知承租人乙,a项错误。
c项:(2)根据出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订约房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。本题中,因甲未通知乙即将房屋出售于丙,侵害了乙的优先购买权。,乙可以请求甲承担损害赔偿责任,但无权要求宣告甲丙之间有买卖合同无效,c项正确。
d项:(3)甲虽侵害乙的优先购买权,但仍对房屋有完全的处分权,无须征得乙同意,也并非无权处分,而不符合善意取得的构成要件,因此bd项错误。
综上所述,本题的正确答案为c项。

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