东方房地产公司与董开山签订1份商品房预售合同，合同约定，由董开山一次付清全部款项。房屋竣工后，东方房地产公司通知董开山收房。收房后,董开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格,无法使用，因此，

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【多选题】东方房地产公司与董开山签订1份商品房预售合同，合同约定，由董开山一次付清全部款项。房屋竣工后，东方房地产公司通知董开山收房。收房后,董开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格,无法使用，因此，向东方房地产公司提出解除合同并要求返还房款，赔偿损失。正在交涉过程中，因地震致使房屋毁损。为此，引发纠纷。下列说法正确的是:（)

A、房屋毁损风险由董开山承担
B、东方房地产公司无须将房款返还给董开山
C、董开山有权解除合同,并要求东方房地产公司赔偿损失
D、房屋毁损灭失的风险由东方房地产公司承担