下列关于以划拨方式取得的土地使用权的 说法，正确的有：（ )

A、划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押
B、在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、出租和抵押房地产的，应经批准
C、国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让
D、以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续