根据契税的相关规定，下列关于契税的退还，说法正确的有（ ）。

A、对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，退还已纳契税
B、对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税
C、对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，不退还已纳契税
D、对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，不退还已纳契税