根据契税的相关规定，下列各项中，说法正确的有（ ）。

A、国有土地使用权出让，受让者以出让金为依据计算缴纳契税，不得因减免土地出让金而减免契税
B、土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移
C、对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，不退还已纳契税
D、对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，退还已纳契税