刘某与甲房屋中介公司签订合同,委托甲公司帮助

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刘某与甲房屋中介公司签订合同,委托甲公司帮助出售房屋一套。关于甲公司的权利义务,下列哪一说法是错误的?
a 如有顾客要求上门看房时,甲公司应及时通知刘某
b 甲公司可代刘某签订房屋买卖合同
c 如促成房屋买卖合同成立,甲公司可向刘某收取报酬
d 如促成房屋买卖合同成立,甲公司自行承担居间活动费用

参考答案:

c

刘某和甲公司之间达成合同,类型上属于中介合同。
a项:根据《民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。所以甲公司应该在有顾客时及时通知报告给刘某,所以a项说法正确。
b项:b项中为代签属于代理行为,甲公司得到授权,存在代理关系,所以b项正确。
c项:根据《民法典》第九百六十三条第一款规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。所以只要促进合同成立,此时享有一定的报酬请求权。所以c中一般属于有约定的从约定,没有约定的平均分担。所以c项错误。
d项:中介人促成合同成立,根据《民法典》的第963条第2款规定,中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。所以d项说法正确。
本题为选非题,综上所述,本题答案为c。

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