甲房地产开发公司开发一个较大的花园公寓项目,

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甲房地产开发公司开发一个较大的花园公寓项目,作为发包人,甲公司将该项目的主体工程发包给了乙企业,签署了建设工程施工合同。乙企业一直未取得建筑施工企业资质。现该项目主体工程已封顶完工。就相关合同效力及工程价款,下列哪些说法是正确的
a 该建设工程施工合同无效
b 因该项目主体工程已封顶完工,故该建设工程施工合同不应认定为无效
c 该项目主体工程经竣工验收合格,则乙企业可参照合同关于工程价款的约定请求甲公司折价补偿
d 该项目主体工程经竣工验收不合格,经修复后仍不合格的,乙企业不能主张参照合同关于工程价款的约定请求甲公司折价补偿

参考答案:

acd

ab项:《建设工程施工合同解释》第一条规定,建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定,认定无效:(一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同,应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定,认定无效。本题中,甲公司将项目发包给未取得建筑施工企业资格的乙公司,合同无效。 据此,a项正确,b项错误。cd项:《民法典》第七百九十三条规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:(一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;(二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。根据该条规定可知cd项表述正确。综上所述,本题的正确答案为acd项。

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