下列关于个人住房贷款的贷款额度表述正确的包括（ ）。

个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数

一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格

由于国家房地产调控，个人住房贷款可贷款成数始终维持不变

实际操作中应注意按照金融监管机构关于贷款成数的有关规定执行