为防范个人一手住房贷款抵押担保不落实风险，可采取的措施包括（ ）。

尽可能要求开发商缴纳按揭保证金

在合同条款中约定借款人及时办理抵押登记的义务和违约责任

加强抵押房屋登记管理工作，设立专门台账

明确责任人负责对抵押登记手续的督办工作