关于个人商用房贷款的调查，下列表述正确的包括（ ）。

一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定

二手商用房贷款需调查售房人提供的在农业银行开立的结算账户是否与签署的《个人二手房贷款资金划转授权委托书》中约定一致

二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况

二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录