下列关于个人一手商业用房贷款发放的表述正确的包括（ ）。

贷款发放时，楼盘应“五证”齐全，并已取得竣工验收合格证明

未完成所有权初始登记的，至少在办妥抵押预告登记后发放

在未开办抵押预告登记地区，至少在办妥房屋买卖合同登记备案后发放

已完成所有权初始登记的，至少在办妥所有权转移登记后发放