某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145．3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时

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【多选题】某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145．3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。该公司预售房屋应具备的条件是（）。

A、办理预售登记，取得预售许可证
B、取得建设工程规划许可证和施工许可证
C、投入建设资金达项目总投资的25％以上，并确定施工进度和竣工交付日期
D、办理竣工验收手续