根据房产税相关制度的规定，下列说法正确的有（）。

A、纳税人购置新建商品房，自取得房产证之月起缴纳房产税
B、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移.变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税
C、纳税人出租.出借房产，自交付出租.出借房产之月起缴纳房产税
D、房地产企业自用本企业建造的商品房，自房屋使用之次月起缴纳房产税