为什么说城市地价是一种特殊的价格形态？影响城市地价形成有哪些基本因素？

参考答案:

房地产价格的关键是地价，地价的实质是地租。地租理论是研究地价问题的基础理论，考察城市土地价格必须研究城市地租。城市地租，亦称城市建筑地段地租，是指房地产经营者或工商企业经营者为建造房屋等建筑物租用城市土地而支付给土地所有者的地租。影响城市地价的因素⒈土地纯收益⒉土地资产⒊利息率⒋土地出让期限⒌土地供求状况⒍土地利用规划、政策和法规⒎合理的预期