[简答题] 土地产权的权能结构是怎样的？

参考答案:

所谓土地产权是指存在于土地之中的排他性完全权利。它包括：
（1）土地所有权。即土地所有者所拥有的、受法律保护的、排他性完全权利，其具有完全性、排他性、恒久性、归一性、社会性的属性。
（2）土地使用权。依法对一定土地加以利用并取得收益的权利，是土地使用制的法律体现形式。
（3）土地租赁权。是指土地所有权人或土地使用权人通过契约将土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权转让给他人。
（4）土地抵押权。土地收押人对于土地抵押人不转移占有并继续使用收益而提供担保的土地，在债务不能履行时可将土地的拍卖价款作为受清偿的担保物权。
（5）地役权。是在土地所有权上设定的一种他项权利。包括建筑支持权、采光权、取水权、眺望权、道路通行权等。
（6）土地继承权、地上权、土地发展权等。