陈大在某开发商处购买一套商品房，已支付全部购房款且已经入住，但需几个月后才可以办理房屋所有权证书。谁知房地产市场异常火爆，开发商迟迟未办理过户手续。陈大遂根据商品房买卖合同中的仲裁条款向某仲裁委员会申

A、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同
B、在人民法院查封之前已合法占有该不动产
C、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行
D、非因买受人自身原因未办理过户登记