境外机构在境内设立的分支、代表机构购买境内商品房结汇需以下材料

结汇申请书

境内分支机构、代表机构获准设立的批准文件和有效登记证明

房地产主管部门出具的该境内分支、代表机构在注册登记地购房的商品房预售合同登记备案等相关证明

商品房销售合同或预售合同

符合实需自用原则的书面承诺