关于个人二手住房贷款抵押物价值和贷款成数的表述正确的包括（ ）。

抵押物价值取所购住房完税价格、成交价格两者之中低者

抵押物价值取所购住房成交价格、评估价格两者之中低者

贷款成数由金融监管部门统一确定

贷款成数根据借款人情况及所购住房情况等因素综合确定