下列房地产转让行为中应征收土地增值税的是（）。

下列房地产转让行为中应征收土地增值税的是（）。

A.企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业

B.出租土地使用权

C.用于贷款抵押期间的房地产

D.单位之间相互交换的房地产

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