张先生将自己的一套房屋出租给王女士,在租赁期间,张先

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第 34 题 张先生将自己的一套房屋出租给王女士,在租赁期间,张先生将房屋出售,王女士主张优先购买权,人民法院不予支持的情形有(  )。

A.张先生将房屋卖给了他的姐姐张女士

B.张先生将房屋卖给了他的同事李先生,并且李先生知道该房屋正在出租

C.张先生将房屋卖给了他的同学刘先生并办理了房屋过户手续,刘先生购买时不知道该房屋正在出租

D.张先生将预出售房屋的事实通知了王女士,王女士在15日内未明确表示购买

参考答案:

ACD本题考核房屋租赁合同。具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支挣:房屋共有人行使优先购买权的;出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的;第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。本题B选项的表述中,李先生不构成善意第三人,无论是否已经办理登记手续,王女士都可以主张优先购买权。

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