甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价,与投资性房地产相关的业务如下:(1)甲公司

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甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价,与投资性房地产相关的业务如下:

(1)甲公司拥有一项自用房产原值5 200万元,预计使用20年,预计净残值200万元,采用直线法计提折旧,该项资产在2005年6月达到可使用状态;

(2)2006年12月31日甲公司由于业务调整停止自用该房产转换为投资性房地产,租赁期3年,每年可以获得租金收入600万元,3年后出售收入预计为3800万元,假设实际利率为5%,2006年12月31日经测算公允价值减去处置费用后的净额为4600万元;

(3)2007年至2009年每年12月31日收到该年租金600万元存入银行。

(4)2010年3月甲公司以3 800万元将该项房产出售,假设不考虑相关税费。

要求:

(1)计算该房产2006年12月31日账面价值;

(2)计算该房产2010年3月出售损益;

(3)作出2006年12月31日转换、2007年l2月31日取得租金和2010年3月出售时的会计处理。

参考答案:

(1)计算该房产2006年12月31日账面价值2006年12月31日折余价值=5 200-5 000/20×1.5=4 825万元;销售净价=4 600万元,未来现金流量的现值=600/1.05+600/1.052-4 400/1.053=4 916.53万元。确定可收回金额为4 91 6.53万元,不需要计提减值准备。账面价值为4 825万元。 (2)计算该房产2010年3月出售损益2010年3月出售收入=3 800万元,出售成本(账面价值)=5 2005 000/20×(4+9/12)=4 012.5

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