甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价,与投资性房地产相关的业务如下:(1)甲公司
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甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价,与投资性房地产相关的业务如下:
(1)甲公司拥有一项自用房产原值5 200万元,预计使用20年,预计净残值200万元,采用直线法计提折旧,该项资产在2005年6月达到可使用状态;
(2)2006年12月31日甲公司由于业务调整停止自用该房产转换为投资性房地产,租赁期3年,每年可以获得租金收入600万元,3年后出售收入预计为3800万元,假设实际利率为5%,2006年12月31日经测算公允价值减去处置费用后的净额为4600万元;
(3)2007年至2009年每年12月31日收到该年租金600万元存入银行。
(4)2010年3月甲公司以3 800万元将该项房产出售,假设不考虑相关税费。
要求:
(1)计算该房产2006年12月31日账面价值;
(2)计算该房产2010年3月出售损益;
(3)作出2006年12月31日转换、2007年l2月31日取得租金和2010年3月出售时的会计处理。
参考答案: