甲股份有限公司2007年初支付500万元购置了一栋办公楼,用于出租,属于投资性房地产。甲公

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甲股份有限公司2007年初支付500万元购置了一栋办公楼,用于出租,属于投资性房地产。甲公司与乙公司签订经营租赁合同,从2007年1月1日起,租期3年,每年租金40万元,在年初一次性收取。该办公楼预计使用年限为25年,预计净残值为O,按直线法计提折旧。已知2007年末该投资性房地产的公允价值为550万元;2008年末该投资性房地产的公允价值为575万元;2009年末该投资性房地产的公允价值为600万元。要求:(1)假设甲公司对投资性房地产采用成本模式,请对2007-2009年上述业务做出相关的账务处理(收入确认和折旧在年末进行处理)。(2)假设甲公司对投资性房地产采用公允价值模式,请对2007-2009年上述业务做出相关的账务处理。(3)比较三年来两种计量模式对税前利润的总差异。

参考答案:

(1)假设甲公司对投资性房地产采用成本模式,请对2007-2009年上述业务做出相关的账务处理:①2007年:年初购建房地产时 借:投资性房地产——成本50.0  贷:银行存款5002007年初收到租金借:银行存款40  贷:预收账款402007年末确认收入和计提折旧借:预收账款40  贷:其他业务收入40借:其他业务成本20  贷:投资性房地产累计折旧20[(500—0)÷25]②2008年:2008年初收到租金借:银行存款40  贷:预收账款402008年末确认收入和计提折旧借:预收账款40

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