甲、乙之间签订房屋和设备租赁合同,乙同时租入甲的厂房和设备,年租金100万元。合同在执行

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甲、乙之间签订房屋和设备租赁合同,乙同时租入甲的厂房和设备,年租金100万元。合同在执行时:1.乙方未经甲方同意,对租入的厂房进行改建,改变了房屋的结构,会影响到厂房的安全。甲方对此意见很大。2.乙方租入的设备中,有一部分经甲同意,乙又转租给丙,丙在使用中保管不当,导致设备全部提前报废。甲方要求乙方赔偿,乙方认为自己转租经过甲方同意的,应由甲方向丙方索赔,与乙方无关。3.乙方将生产的产品租用甲方的仓库保管,租金与厂房和设备的租金同时支付。甲方索要租金时,乙方认为合同未注明租金支付的期间,应到期后一次支付。4.合同履行3年后,乙方仍未支付租金,甲方通知乙方,1年后解除仓库、厂房、设备等全部租赁合同。乙方认为合同中注明租赁期限,表明租期为20年,甲方提出解除合同,属于违约,应承担违约和赔偿责任。5.甲方对乙方提取诉讼,发现乙方属于个人独资企业,并注明乙方以家庭共有财产出资,个人独资企业的总资产只有40万元,总负债已达90万元;企业资产不足偿还债务。要求:根据以上资料,并结合《合同法》、《个人独资企业法》的规定,回答下列问题1.乙方作为个人独资企业、没有独立法人资格,与甲方签订的厂房、设备及仓库租金合同是否有效。2.乙方私自改建租入的厂房,甲方可以行使哪些权利。3.乙方转租的设备发现毁损,责任由谁承担。4.合同中未约定租金支付期限,应如何履行。5.甲方提出解除合同是否正确。6.乙方企业资产不足以偿还债务,应如何处理。

参考答案:

1、甲、乙双方的租赁合同有效,乙方虽然没有企业法人资格,但是独立的民事主体,可以以自己的名义对外签订合同,从事生产经营活动。 2、甲方作为出租人可以要求乙方恢复原状或赔偿损失。 3、责任由乙方承担,经出租人将租赁物转租第三方,第三方对租赁物造成损失,承租人应当赔偿损失。 4、双方应补充协议;达不成补充协议按合同有关条款或交易习惯确定;仍然不能确定的,租期不满1年的,租赁期届满时支付;租期1年以上的,每届满1年时支付,剩余不满1年的,在合同期满时支付。 5、正确。合同未规定租赁期限的,应补充协议;

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