某企业2014年拥有房产原值共计8500万元,具体使用情况如下: (1)3栋属于厂房车间,原值共计3000

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某企业2014年拥有房产原值共计8500万元，具体使用情况如下：（1）3栋属于厂房车间，原值共计3000万元；1栋属于办公楼，原值1000万元。（2）年初1栋原值1000万元的行政楼用于出租，按月收取租金5万元。由于该行政楼年久失修，2014年4月1日收回进行大修理，大修理时间为7个月。大修理后该房产原值由1000万元上升为1200万元，11月1日作为活动中心投入本单位自己使用。（3）年初将原值为1500万元的房产对外投资，但不承担风险，每年取得固定收益为30万元；将原值为1000万元的房产对外投资联营，并与对方共担风险，且房产已过户到被投资企业名下。已知：当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%；房产税从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。要求：根据上述资料，回答下列小题。2014年企业自用的厂房车间及办公楼应缴纳的房产税是（）万元。A.25.2B.33.6C.48D.1122014年企业对外投资的房产应缴纳的房产税是（）万元。A.3.6B.8.4C.12.6D.21下列选项中关于2014年企业行政楼应缴纳的房产税计算正确的是（）。A.出租期间应缴纳的房产税=5×3×12%=1.8万元B.出租期间应缴纳的房产税=5×12%=0.6万元C.大修后应缴纳的房产税=1200×（1－30%）×1.2%=10.08万元D.大修后应缴纳的房产税=1200×（1－30%）×1.2%×2÷12=1.68万元下列关于房产税的说法中，正确的是（）。A.纳税人房屋大修停用3个月以上的，在房屋大修期间免征房产税B.毁损不堪居住的房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税C.公园自用的房产免征房产税D.个人拥有的营业用房免征房产税请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

参考答案:

问题 1 答案解析：B自用厂房车间及办公楼的房产应纳房产税=（3000＋1000）×（1－30%）×1.2%=33.6（万元）问题 2 答案解析：A应纳房产税=30×12%=3.6（万元）　　提示：对于以房产投资联营，投资者参与利润分红，共担风险的，房产权属已转移，以房产的余值作为计税依据，由被投资方缴纳房产税。对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应按照出租的房产对待，以租金收入为计税依据，由房产提供者缴纳房产税。问题 3 答案解析：AD出租期间应缴纳的房产税=5

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