商用房贷款借款人应具备的基本条件有()

A、具有完全民事行为能力的自然人
B、具有合法有效的身份证明
C、具有良好的信用记录和还款意愿
D、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
E、具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议