下列情形，不属于土地增值税征税范围的有（）。

A、房产所有人将房屋产权用于贷款抵押的
B、企业之间等价交换自有房地产的
C、房地产开发企业以建设的商品房于对外投资的
D、房地产开发企业以建设的商品房对外出租的
E、双方合作建房后转让的