下列房地产交易行为中，应当计算缴纳土地增值税的有（）。

A、房地产开发企业出租商品房
B、县城居民之间互换自有居住用房屋
C、非营利的慈善组织将合作建造的房屋转让
D、房产所有人将房屋产权赠与直系亲属
E、以房地产抵债而发生房地产产权转让