根据土地增值税的相关规定，下列行为中，需要缴纳土地增值税的是（）。

A、某房地产企业以开发的商品房抵偿债务
B、单位在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业
C、非公司制企业整体改建为有限责任公司，改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业
D、某人将自己一套闲置的住房出租