申请房地产开发贷款的房地产开发企业通常应具备的条件有()。

A、已取得贷款项目批准立项文件和有关许可证书
B、有企业法人营业执照
C、企业对建设的房地产进行保险，且第一受益人为本企业
D、开发项目发展前景良好，项目预期净现金流量充足
E、土地使用权终止时间短于贷款终止时间