下列各项中，应计算缴纳土地增值税的有（）。

A、被合并企业将房地产转让到合并企业，原投资主体未存续
B、个人之间互换自有居住用房地产
C、房产所有人将房屋产权用于抵债的
D、房地产开发企业以建造商品房用于商业招租，不发生产权转移的