甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据以上材料,回答84-

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【多选题】甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据以上材料,回答84-85题:公司预售前应完成的工作有（）。

A、交清全部土地出让金并取得土地使用证书
B、办理预售许可证
C、按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上
D、购房者具备一次付款能力