评估人员对某一企业进行整体评估,通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解

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评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：（1）预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。要求：（1）确定该企业整体资产评估值。（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？

参考答案:

（1）企业未来5的预期收益额分别为：第1年：200万元第2年：200×（1+10%）＝220万元第3年：220×（1+10%）＝242万元第4年：242×（1+10%）＝266.2万元第5年：266.2×（1+10%）＝292.82万元（2）折现率＝8%+（12%－8%）×1.5=14% （3）整体评估值＝200（1+14%）－1+220（1+14%）－2+242（1+14%）－3+266.2（1+14%）－4+292.82（1+14%）－5+300÷14%×（1+14%）－5＝1930.79

注册资产评估师