某资产评机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为 2017 年 6 月 30 日,采用重置成农去。该工业
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某资产评机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为 2017 年 6 月 30 日,采用重置成农去。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期 1 年,于 2012 年 6 月底建成并投入使用,建筑面积 6000 平方米,经济使用年限 5O 年,厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分 100 分),分值分别为 94、70、90,修正系数分别为 80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为 3883 万元,安装工程造价为 67S 万元。前期费用的综合费率为 2%,期间费用率为 5%。假设利润率为 3.5%,不考虑资金成本。
要求:
(1)列出建筑物重置成本的计算公式;并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
(2)计算委估厂房的重置成本。
(3)计算委估厂房的年限法成新率,打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算,年限法权重取 0.4,打分法权重取 0.6)。
(4)计算委估厂房的评估?。
参考答案: