(四) 背景资料 某市拟建一办公大楼,主体结构采用框架－－剪力墙结构,地下2层,地上24层。业主采

（四）

背景资料

某市拟建一办公大楼，主体结构采用框架--剪力墙结构，地下2层，地上24层。业主采用公开招标选择施工总承包单位。2006年4月3日发布了施工招标公告，规定外省市投标单位必须增加一倍的投标保证金。施工招标文件于2006年5月8日8点开始发售，2006年5月11日17点停止发售，2006年6月5日17点为投标截止时间，2006年6月7日星期三上午9点由市招标管理办公室主持开标会。但本次招标由于招标人的原因导致招标失败。

业主重新招标后于2006年8月12日发出了中标通知书，在随后的合同谈判中，承发包双方发生了下面的一些分歧，2006年8月30日才签订了施工总承包合同。分歧1：招标工期520天，中标施工单位的投标工期480天，而计算的定额工期560天，因此，施工单位要求业主在原中标价的基础上给予80天的经济补偿；业主建议合同工期调整为520天，但不给予任何经济补偿。

分歧2：施工单位提出在因非施工方原因引起的设计变更、工程量变化等因素造成合同价款增加时，有权获得经济补偿，双方应签订可调总价合同：但业主认为应以中标价为合同价，无论发生何种情况，合同价不变，双方应签订固定总价合同。查阅招标文件，规定合同采用《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-2010），合同价格采用总价计价方式，但对于具体的分歧问题没有涉及。

分歧3：在谈到承包方工作时，业主提出施工单位负责协调施工场地周围地下管线的保护和按规定办理施工场地交通等相关手续，并由施工单位承担相关费用。施工单位对此提出了异议。

施工过程中，施工单位质检人员在地下室防水混凝土施工检查时发现存在以下不符合施工要求的情况：

情况1：防水混凝土拌合物由于运输出现离析，坍落度不符合要求，直接加水后浇筑。

情况2：为节约用电，混凝土浇筑后，现场作业人员采用人工振捣密实。

情况3：水平施工缝浇筑混凝土前，施工单位清除表面浮浆和杂物后便浇筑混凝土。

情况4：选用7天膨胀率大于最终膨胀率70％的遇水膨胀止水条。主体结构施工前，施工单位向租赁公司租赁了一台大型起重塔吊，并委托符合资质要求的安装单位进行塔吊安装。安装完成后，施工单位和安装单位对塔吊共同进行了验收，合格后即投入了使用。

问题 1．指出该工程首次招标过程中的不妥之处，并针对不妥之处逐条说明理由。

2．分歧1中，施工单位的要求是否合理？业主的建议是否妥当？分别说明理由。

3．分歧2中，哪方的意见合理？说明理由。

4．分歧3中，业主的要求是否合理？说明理由。

5．分别指出情况1～情况4中的不妥之处，并说明正确做法。

6．施工单位对该塔吊投入使用的前提条件是什么？