6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,

33 查阅

6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。

据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。

参考答案:

839.92万元(1)计算办公楼现值①办公楼整体年净收益=80×3000×85%×(1—35%)×12＝159.12(万元)②收益年限＝40一6＝34(年)(2)计算乙方的使用权价格①乙方使用权年净收益＝80×2000×85%×(1—35%)×12＝106.08(万元)②乙方使用权剩余收益年限＝15—4＝11(年)③乙方使用权剩余收益年限价格为：(3)甲方权益价格=办公楼现值一乙方使用权价格＝1528.92—689＝839.92(万元)

房地产估价师