有一临街商铺要转让,建筑面积500m2,土地使用年限40年,自2000年10月13日起计。该商铺现已

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有一临街商铺要转让，建筑面积500m2，土地使用年限40年，自2000年10月13日起计。该商铺现已出租，租金为每月50000元，租期为2年，自2001年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%，现转让价为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租，作为长期投资，期望收益率为10%，请问根据上述资料你能否决定购买？为什么？

参考答案:

不能决定购买。原因是：(1)现租约期满后的客观租金水平不知道，故还需了解租金变化趋势；(2)租约期满后的客观出租率不清楚，还需调查掌握；(3)出租经营成本的水平不清楚，还需调查掌握。

房地产估价师