某家庭预购买一套面积为120m2的经济适用住宅,单价为4500元／m2,首付款为房价的25%,其余申请公积金

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某家庭预购买一套面积为120m2的经济适用住宅，单价为4500元/m2，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是 ( )元。

A．1469

B．1320

C．1856

D．2789

参考答案:

D[答案] D (1)已知：P=120×4500×75%=405000(元)，n=20×12=240(月)，i1= 5%÷12=0.417%，i2＝6%÷12=0.5%P1=200000(元)，P2＝405000-200000=205000(元)(2)计算等额偿还公积金贷款和商业贷款本息的月还款额：A1=P1×(1+i1)n]÷[(1+i1)n-1]=200000×[0.417%×(1+0.417%)240]÷[(1+0.417%)240-1)=1320(元)A2=P2×[i2(1+i2)n]÷[(1+i

房地产估价师