运用长期趋势法估价的一般步骤有( )。

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运用长期趋势法估价的一般步骤有( )。

A.搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查、鉴别

B.整理搜集到的历史价格资料,画出时间序列图

C.观察、分析时间序列,得出一定的模式

D.以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格

E.对未来的价格进行分析和预测

参考答案:

ABCD[答案] ABCD运用长期趋势法估价一般分为下列四个步骤进行:①搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查、鉴别,以保证其真实、可靠;②整理上述搜集到的历史价格资料,将其化为同一标准,并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列,画出时间序列图;③观察、分析这个时间序列,根据其特征选择适当、具体的长期趋势法,找出估价对象的价格随时间变化而出现的变动规律,得出一定的模式;④以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格。

房地产估价师