张三向李四借款20万元做生意,由丙提供价值15万元的房屋抵押,并订立了抵押合同。张三因办理登记手

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张三向李四借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。张三因办理登记手续费过高，经李四同意未办理登记手续。张三叉以自己的一辆价值10万元的“现代”车质押给李四，双方订立了质押合同。李四认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在张三处。一年后，张三因亏损无力还债，李四诉至法院要求行使抵押权、质权。本案中下列说法正确的是（）。

A．抵押合同、质押合同均有效

B．抵押合同、质押合同均无效

C．抵押、质押均无效

D．质押无效、抵押有效

参考答案:

AC本题考查不动产抵押权与动产质押权的生效条件。依照《物权法》第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭与债权合同的生效不是～回事。《物权法》第187条规定，就房屋抵押而言，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。但是只要双方当事人签订了抵押合同，又没有就合同的生效附有条件或期限．抵押合同就生效了，抵押合同本身不需要进行什么登记，不登记也不影啊其生效。抵押合同作为债权行为(负担行为)，其生效后产生的效力包括了抵押权人请求抵押人为办理抵押权登记等行为。如果抵押人拒不履行办理抵押权登记的义务，将导致抵押权

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