1990年,甲作为承租人与房主乙签订房屋租赁合同,约定租赁乙私房两居室,期限为15年,租金

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1990年，甲作为承租人与房主乙签订房屋租赁合同，约定租赁乙私房两居室，期限为15年，租金每月500元。1997年，乙因老婆住院，急需用钱，便与孙某签订借款协议，以两居室作抵押，借款20万元。乙到期未能还款，又与丙协商将房屋作价20万元，冲抵债务，乙且通知甲并办理了产权变更登记。此后，丙通知甲，该房屋已归其所有，要求甲腾房。甲以无房可租为由，要求继续租赁。双方发生分歧，而诉至法院。

(2)为什么乙冲抵债务时要通知甲?有何法律依据?

参考答案:

(1)我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中，尽管房屋所有权人已经发生变更，但房屋租赁合同仍然有效，甲可以继续租赁该房屋。 (2)《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”在本案中，乙因无力还债，以租赁物冲抵债务，应通知承租人甲，因为承租人甲在同等条件下，有优先购买权。 (3)共同侵权造成他人损害的，共同侵权人承担连带责任，即每个共同侵权行为人都有义务向债权人清偿全

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