某企业2015年度共计拥有土地65000平方米，其中子弟学校占地3000平方米、幼儿园占地1200平方米、企业内部绿化占地2000平方米 。2015年度的上半年企业共有房产原值4000万元，7月1日起企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月租金收入1 .5万元（城镇土地使用税为4元／平方米；房产税余值扣除比例为30%） 。要求：(1)计算该企业2015年应缴纳的城镇土地使用税 。(2)计算该企业2015年应缴纳的房产税 。
参考答案:
解析： (1)计税依据=65000-3000-1200=60800（平方米）应纳城镇土地使用税=60800×4=243200(元)【思路点拨】城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，但对职工子弟学校占地和幼儿园占地、厂区外绿化占地等免征土地使用税；对厂区内绿化用地照常征税 。(2)从价计征房产税=(4000-200)×(1-30%)×1 .2%+200×(1-30%)×1 .2%÷12×6=31,92+0 .84=32 .76（万元）从租计征的房产税=1 .5×6（个月）×12%=1 .08（万元）该企业2015年应缴纳的房产税=32 .76+1 .08=33 .84(万元)【思路点拨】房产税要分段进行计算，其中房产原值3800万元(4000-200)的部分是全年从价计征的，房产原值200万元的部分是1～6月从价计征的，7～12月从租计征的 。所以该企业全年应缴纳的房产税就是从价计征部分+从租计征部分 。
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